يكثر الحديث عن التملك العقاري في التركيا، لا سيما تملك الأجانب للشقق والفلل والمكاتب في تركيا، ويتساءل المهتمون يومياً عن كيفية شراء عقار في تركيا أو إسطنبول، وما هي الإجراءات المطلوبة والأوراق الرسمية لنقل مليكة العقار المشترى في تركيا، وما هو الرقم الضريبي، وإمكانية شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل المصارف الإسلامية، وما هي نسبة العقارات المسموح بشرائها للأجنبي في تركيا؟ وكيفية استخراج الإقامة العقارية، وكيفية تحويل الأموال إلى تركيا بهدف شراء عقار، ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟ وهل يوجد نظام تقسيط ؟ وهل يمكن توكيل شخص لتسيير أمور شراء العقار بتركيا؟ وما هي الضريبة العقارية؟ وماذا عن التأمين العقاري في تركيا؟ وكيفية إدارة شؤون العقار عن بعد بعد شرائه؟
جميع هذه الأسئلة وأكثر، تجيبك عنيها شركة امتلاك العقارية المتخصصة في الاستشارة والاستثمار العقاري في تركيا.
س1: هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ متى كان ذلك؟ وكيف؟
نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.
س2: ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟
أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:
أ. صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.
ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.
ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).
ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.
ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.
رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.
أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد” وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.
وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة امتلاك مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.
أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.
س3: ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟
الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:
أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.
ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.
ج. يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.
س 4: هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج؟
بالطبع يمكن، إذا قبل البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.
س5: كم عدد العقارات التي يسمح لك بتملكها؟
بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.
وما هي أقل مدة يمكن فيها تملك عقار بتركيا؟
وبشكل وسطي، لا تستغرق عملية الشراء أكثر من 3 أيام بينما تحتاج عملية نقل الملكية للمشتري أكثر من يوم واحد، بعد أن يختار الشاري العقار المناسب.
س6: ما هي الوثائق الرسمية الواجب عليك اصطحابها من بلدك للتملك بتركيا؟
فقط جواز السفر.
س7: هل تحتاج فيزا لدخول الأراضي التركية؟ كم صلاحية الفيزا التركية؟
نعم ويكون ذلك إما بالمطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، بل تستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.
س8: بعد دخولك الأراضي التركية هل يتوجب عليك مراجعة دائرة الأمنيات للحصول على إقامة رسمية بعد تملك العقار؟ ماذا عن إقامتك في تركيا ؟
إن كنت تخطط لشراء العقار فوراً فلا داعي لاستصدار إقامة رسمية، تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.
س9: ما هي الوسيلة المصرفية لنقل الأموال من بلدك إلى تركيا؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتسهيل نقل الأموال ؟
تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.
س10: ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟ وهل يوجد نظام تقسيط ؟
يختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 65000 دولار، ونظام التقسيط متاح.
س11: هل تستطيع توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا ؟
نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية في بلدك ثم ترجمتها ترجمة محلّفة ثم تصديقها من السفارة التركية في بلدك.
س12: ما هي المصاريف الثانوية الواجب دفعها عدا ثمن العقار ؟
الوسيط العقاري وقيمتها: 3% ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة، 3.9% من قيمة العقار الكلية.
س13: ماذا عن تأمين العقار في تركيا؟
تأمين العقار من الزلازل متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية.
س14: بعد شراء العقار، كيف تزوده بخدمات الغاز والكهرباء والماء والإنترنت؟ ثم كيف تسدّد الفواتير عند غيابك؟
يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع مبلغ تأمين رمزي، كما تساعدك امتلاك العقارية من خلال خدمة إدارة الأملاك.
س15: كيف تستطيع الاستفادة من العقار في الأشهر التي لا تكون فيها بتركيا؟
تستطيع تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك، وكل ذلك تقدمه لك امتلاك العقارية.
س16: في حال ارتفع سعر العقار وأردت بيعه، ما هي الإجراءات المترتبة على ذلك؟
إذا أردت البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فعليك دفع ضريبة بحدود 20% من صافي الأرباح لمصلحة الضرائب التركية، أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما يختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليس فرد مستثمر.
س 17: هل يمكن المجيء إلى تركيا بسيارتك الشخصية وتسجيلها في تركيا؟
نعم يمكن، عبر المعابر البرية أو عبر الموانئ البحرية دون دفع أي ضرائب، بشرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وبعد ذلك يترتب على الزائر دفع ضريبة مالية.
ترك برس
