• من نحن
  • السياسة التحريرية
  • المعهد السوري للإعلام
    • دورات المعهد
    • معلومات في الصحافة
    • الدورات
    • قائمة المتدربين
    • شهاداتي
  • English Archive
الأحد, يونيو 29, 2025
  • Login
مركز الصحافة الاجتماعية
  • الرئيسية
  • أخبار
    • سوريا
    • السوريين في المهجر
    • الاقتصاد
    • عربية
    • دولية
    • الرياضة
    • وكالات
  • تقارير
    • خبرية
    • إنسانية
    • اجتماعية
    • سياسية
    • اقتصادية
  • الصحافة القانونية
  • ترجمتنا
  • منوعات
    • علوم
    • طب وصحة وتغذية
    • التكنولوجيا
    • فنون وثقافة
    • غرائب وطرائف
  • مرئيات
    • صور
    • كاريكاتير
    • انفوغرافيك
    • فيديوهات
  • قصص خبرية
  • قراءة في الصحف
  • مقالات الرأي
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أخبار
    • سوريا
    • السوريين في المهجر
    • الاقتصاد
    • عربية
    • دولية
    • الرياضة
    • وكالات
  • تقارير
    • خبرية
    • إنسانية
    • اجتماعية
    • سياسية
    • اقتصادية
  • الصحافة القانونية
  • ترجمتنا
  • منوعات
    • علوم
    • طب وصحة وتغذية
    • التكنولوجيا
    • فنون وثقافة
    • غرائب وطرائف
  • مرئيات
    • صور
    • كاريكاتير
    • انفوغرافيك
    • فيديوهات
  • قصص خبرية
  • قراءة في الصحف
  • مقالات الرأي
No Result
View All Result
مركز الصحافة الاجتماعية
No Result
View All Result
Home أخبار أخبار الاقتصاد

كن حذرا بشأن العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا!

13 أكتوبر، 2019
in أخبار الاقتصاد, التقرير الاقتصادي, الصحافة القانونية
0
كن حذرا بشأن العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا!

Image processed by CodeCarvings Piczard ### FREE Community Edition ### on 2017-01-26 13:19:38Z | | ÿÿÿÿ™üs

Share on FacebookShare on Twitter

ونظرا لكون هذه المشاريع لم تكتمل بعدُ؛ فمن المستحيل نقل الملكية إلى العملاء عن طريق عقد البيع، لأن عقد البيع المبدئي يعني ببساطة عقدا يتضمن وعدا من البائعين/المطورين بأنهم سيسلمون مشروعا عقاريا في المستقبل، وعلى العملاء دفع ما عليهم مقدما.

ويتم استخدام هذه الطريقة بالنسبة لكثير من المشاريع الجاري تطويرها في تركيا -وخاصة في إسطنبول- لسببين:
– من الأرخص نسبيا أن تشتري شقة أو غيرها من المشاريع غير المكتملة. ولذلك فهو استثمار أفضل.
– بفضل بعض التعديلات في اللوائح؛ أصبح من الممكن الآن استخدام العقود المبدئية للبيع للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار.

“هناك العديد من المشاكل القانونية الناشئة عن العقود المبدئية للبيع. ومن ذلك أن المستثمرين الأجانب يواجهون بعض المشكلات القانونية لأن لديهم نقصا خطيرا في المعرفة، ولا يعرفون ما هي النقاط التي يجب أن يتوخوا فيها الحذر الشديد عند توقيع هذه العقود”

ومع ذلك، وكما ذُكر أعلاه؛ هناك العديد من المشاكل القانونية الناشئة عن العقود المبدئية للبيع. ومن ذلك أن المستثمرين الأجانب يواجهون بعض المشكلات القانونية لأن لديهم نقصا خطيرا في المعرفة، ولا يعرفون ما هي النقاط التي يجب أن يتوخوا فيها الحذر الشديد عند توقيع هذه العقود.

وعندما يضلل مطورو العقارات أو السماسرةُ المستثمرين الأجانبَ أو يخدعونهم؛ فإنهم لا يدركون المشاكل القانونية المحتملة. وسنحاول أدناه تسجيل العديد من النقاط المهمة بشأن هذا الأمر لمساعدة المستثمرين المحتملين والمستثمرين الذين بدأوا يواجهون بالفعل مشاكل قانونية:

• أولاً وقبل كل شيء؛ يجب إنجاز عقد البيع المبدئي على استمارة رسمية مكتوبة، والأكثر أهمية هو إنجازه من خلال كاتب العدل العام (Public Noter). ولا يمكن لأطراف العقد إنجازه بدون استخدام الاستمارة الرسمية، ولا يمكنهم إنجازه بينهم فقط؛ فعقود البيع المبدئية يجب إعدادها والتحقق من صحتها من قبل كاتب العدل العام.

• هناك بعض العناصر الأساسية التي يجب توفرها في العقد؛ ومع ذلك ليس من الضروري ذكر هذه العناصر هنا، لأن كاتب العدل العام يرشد الأطراف ويزوّدهم باستمارة رسمية بمجرد طلبهم ذلك.

• يجب على المستثمرين الأجانب الاحتفاظ بنسخة من العقد وجميع المستندات ذات الصلة.

• إذا لم يمتثل المستثمرون للمتطلبات الرسمية المذكورة أعلاه؛ فستكون عقودهم باطلة ولاغية من الناحية الفنية! وبالطبع؛ فإن ذلك سيهدد الحقوق القانونية للمستثمر الناشئة من العقد.

ماذا يحدث للمستثمرين الذين وقّعوا بالفعل مثل هذه العقود بسبب عدم وعيهم؟ هل فقدوا جميع استثماراتهم وحقوقهم لأن عقودهم باطلة ولاغية؟ الإجابة: يجب أن يقلقوا، لكن بدون خوف: لا.. لأنهم لم يخسروا كل ما دفعوه، وذلك بفضل بعض قوانين حماية العملاء في تركيا؛ فهذه القوانين تحمي “النية الطيبة” للعملاء إلى حد ما.

• يجب على المستثمرين الأجانب -في مثل هذا الوضع- المقاضاة الفورية للمطورين الذين لا يقومون بتسليم المشروعات وفقا لوعدهم، ويدّعون أن العقد باطل ولاغٍ وليس للعميل أي حق. صحيح أن عملية التقاضي هذه مقلقة، لكنها هي الطريقة الوحيدة لاستعادة المدفوعات التي تمت.

• لا يزال من الممكن تماما استعادة المدفوعات؛ ومع ذلك ليس من المرجح -حتى وإن لم يكن مستحيلا تماما- أن تحصل على عقوبات من خلال دعوى قضائية، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى بنود العقوبات في العقد، التي تُعتبر لاغية وباطلة أيضا.

“من الأفضل أن تكون على دراية منذ البداية بالمتطلبات القانونية لعقود البيع المبدئية، لكيلا تواجه أي مشكلة في المستقبل. ومع ذلك؛ بالنسبة لأولئك الذين يواجهون مشاكل قانونية بالفعل -بسبب العقود الأولية اللاغية والباطلة- فإن أفضل ما يجب فعله هو بدء دعوى قانونية في أسرع وقت ممكن”

في الختام؛ من الأفضل أن تكون على دراية منذ البداية بالمتطلبات القانونية لعقود البيع المبدئية، لكيلا تواجه أي مشكلة في المستقبل. ومع ذلك؛ بالنسبة لأولئك الذين يواجهون مشاكل قانونية بالفعل -بسبب العقود الأولية اللاغية والباطلة- فإن أفضل ما يجب فعله هو بدء دعوى قانونية في أسرع وقت ممكن.

أخيرا وليس آخرا.. ومن أجل كسب مثل هذه الدعاوى؛ من المهم للغاية الاحتفاظ بجميع فواتير/إيصالات المدفوعات وكذلك سجلات البنوك، وجميع سجلات الاتصالات الكتابية مع مطوري العقارات أو الوكالات العقارية.

• من المهم للغاية أيضا تنفيذ أي دفوعات مالية إلى حسابات مصرفية تابعة لشركة باسم المطوّر أو حساب باسم فرد مسؤول رسميا عن تلك الشركة.

• وفي شرح كل عملية للدفع عن طريق البنك؛ تجب كتابة غرض الدفع بوضوح.

• وإذا تمت المدفوعات نقدا؛ فإنه يجب أخذ فواتير/إيصالات فورا مقابل هذه المدفوعات.

الجزيرة

• تجب كتابة جميع الاتصالات مع مطوري/وكالات العقارات، ويُفضل إنجاز ذلك عن طريق الإيميل؛ إذ إن ذلك من المهم للغاية لإثبات بعض الحقائق أثناء التقاضي.

 

Previous Post

جرحى بقصف مدفعي للنظام على ريف إدلب

Next Post

تقدم جديد للجيش الوطني السوري في شمال شرق سوريا

المقالات ذات الصلة

سوريا تعود إلى نظام سويفت للتحويلات خلال أسابيع، ما أثر ذلك في الاقتصاد السوري ؟
أخبار

حاكم مصرف سوريا يبشر بعودة العلاقات المصرفية مع الخارج

28 يونيو، 2025
السورية للحبوب مستمرة باستلام محصول القمح لموسم 2025
التقرير الاقتصادي

السورية للحبوب مستمرة باستلام محصول القمح لموسم 2025

26 يونيو، 2025
سوريا تعود إلى نظام سويفت للتحويلات خلال أسابيع، ما أثر ذلك في الاقتصاد السوري ؟
التقرير الاقتصادي

مصرف سورية المركزي ينفذ أول تحويل عبر نظام “سويفت” منذ 14 عامًا

19 يونيو، 2025
سوريا تعود إلى نظام سويفت للتحويلات خلال أسابيع، ما أثر ذلك في الاقتصاد السوري ؟
أخبار

تأسيس مجلس اقتصادي مشترك سوري – ألماني

18 يونيو، 2025
سوريا تعود إلى نظام سويفت للتحويلات خلال أسابيع، ما أثر ذلك في الاقتصاد السوري ؟
أخبار

18 يونيو، 2025
المسار التاريخي للعقوبات الأميركية على سوريا
أخبار

إعلان تأسيس مجلس الأعمال الأمريكي السوري في واشنطن

15 يونيو، 2025
Next Post
تقدم جديد للجيش الوطني السوري في شمال شرق سوريا

تقدم جديد للجيش الوطني السوري في شمال شرق سوريا

ارتفاع إيجارات المنازل إلى الضعف في الحسكة

ارتفاع إيجارات المنازل إلى الضعف في الحسكة

النشرة البريدية

اشترك ليصلك بالبريد الالكتروني كل جديد:

ابحث

No Result
View All Result

big wide ass in nylon wet saree indian village girl porn xxnx indian mature aunty faceob saree image full hd sexy karesma kapur tait body andrweyar bra porn img indian sex telugu heroine sex videos telugu heroine sex videos

مركز الصحافة الاجتماعية مؤسسة إعلامية احترافية، ذات شخصية اعتبارية مستقلة، ليس لديها تبعية أو ارتباط بالتيارات السياسية أو المؤسسات الحكومية أو العسكرية.

آخر الأخبار

  • ألمانيا تقيّد لمّ شمل عائلات اللاجئين لفترة عامين 29 يونيو، 2025
  • آليات جديدة لعبور مزدوجي الجنسية على الحدود البرية مع سوريا اعتباراً من 1 تموز 2025 29 يونيو، 2025
  • المجلس الإسلامي السوري يعلن حل نفسه 29 يونيو، 2025
  • توجه الحكومة السورية لإعادة عقارات الشيعة في معرة مصرين 29 يونيو، 2025
  • شركات الزيوت الغذائية في معرض “فود إكسبو” بدمشق طموح إلى الأسواق الخارجية 28 يونيو، 2025
  • الأسوأ منذ 60 عامًا الجفاف يهدد الأمن الغذائي السوري 28 يونيو، 2025

النشرة البريدية

اشترك ليصلك بالبريد الالكتروني كل جديد:

ابحث

No Result
View All Result

جميع الحقوق محفوظة © 2024 | تطوير: أحمد الكياري

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أخبار
    • سوريا
    • السوريين في المهجر
    • الاقتصاد
    • عربية
    • دولية
    • الرياضة
    • وكالات
  • تقارير
    • خبرية
    • إنسانية
    • اجتماعية
    • سياسية
    • اقتصادية
  • الصحافة القانونية
  • ترجمتنا
  • منوعات
    • علوم
    • طب وصحة وتغذية
    • التكنولوجيا
    • فنون وثقافة
    • غرائب وطرائف
  • مرئيات
    • صور
    • كاريكاتير
    • انفوغرافيك
    • فيديوهات
  • قصص خبرية
  • قراءة في الصحف
  • مقالات الرأي

جميع الحقوق محفوظة © 2024 | تطوير: أحمد الكياري