• من نحن
  • السياسة التحريرية
  • المعهد السوري للإعلام
    • دورات المعهد
    • معلومات في الصحافة
    • الدورات
    • قائمة المتدربين
    • شهاداتي
  • English Archive
الجمعة, سبتمبر 29, 2023
  • Login
مركز الصحافة الاجتماعية
  • الرئيسية
  • أخبار
    • سوريا
    • السوريين في المهجر
    • الاقتصاد
    • عربية
    • دولية
    • الرياضة
    • وكالات
  • تقارير
    • خبرية
    • إنسانية
    • اجتماعية
    • سياسية
    • اقتصادية
  • الصحافة القانونية
  • ترجمتنا
  • منوعات
    • علوم
    • طب وصحة وتغذية
    • التكنولوجيا
    • فنون وثقافة
    • غرائب وطرائف
  • مرئيات
    • صور
    • كاريكاتير
    • انفوغرافيك
    • فيديوهات
  • قصص خبرية
  • قراءة في الصحف
  • مقالات الرأي
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أخبار
    • سوريا
    • السوريين في المهجر
    • الاقتصاد
    • عربية
    • دولية
    • الرياضة
    • وكالات
  • تقارير
    • خبرية
    • إنسانية
    • اجتماعية
    • سياسية
    • اقتصادية
  • الصحافة القانونية
  • ترجمتنا
  • منوعات
    • علوم
    • طب وصحة وتغذية
    • التكنولوجيا
    • فنون وثقافة
    • غرائب وطرائف
  • مرئيات
    • صور
    • كاريكاتير
    • انفوغرافيك
    • فيديوهات
  • قصص خبرية
  • قراءة في الصحف
  • مقالات الرأي
No Result
View All Result
مركز الصحافة الاجتماعية
No Result
View All Result
Home الصحافة القانونية

مساعي حكومة النظام لمصادرة الأملاك عبر القانون رقم 10 ..واجتهاد جديد لمحكمة النقض قد يعيد الحقوق

14 مارس، 2022
in الصحافة القانونية
0
مساعي حكومة النظام لمصادرة الأملاك عبر القانون رقم 10 ..واجتهاد جديد لمحكمة النقض قد يعيد الحقوق

عقارات للمهجرين تسلبها حكومة النظام بموجب القرار رقم 10..صورة من النت

Share on FacebookShare on Twitter

أفادت بعض مراكز الأبحاث والدراسات أنّ نظام الأسد صادر أملاك الأهالي ونقل ملكيتها لعناصر الميليشيات المدعومة من قبل إيرانيين من خلال سنّ بعض القوانين التي تمكّنه من ذلك، لوقوفهم إلى جانبه في وجه الثورة ومطالب الناس مما يشكّل تجاوزاً للقوانين والأعراف الدولية التي تحمي حقوق الملكية، حسب وصفهم.

 

وبالفعل بدأ النظام توقيع عقود مع شركات تطوير عقاري محلية وإيرانية وروسية تسعى إلى إحداث تغيير ديمغرافي في بنية السكان مدعومة بميزات تفضيلية و قانونية، كقانون التطوير العقاري رقم 10 للعام 2018، ومرسوم تنظيم مدخل دمشق الشمالي للعام 2021، الذي فتح الباب على مصراعيه أمام مصادرة أملاك المهجرين من خلال تحديد مدة ثلاثين يوماً فقط، لإبراز وثائق الملكية، مع العلم أنه ووفقاً لوكالة الأمم المتحدة للاجئين، يقدر عدد السوريين الذين نزحوا داخلياً أو لجأوا خارج البلاد أكثر من 12 مليون سوري، وهؤلاء لن يتمكنوا من تقديم وثائق ملكيتهم للعقارات ما يعني مصادرة أملاكهم في نهاية الأمر.

 

القانون رقم 10 مدخل لسلب الحقوق العقارية

 

نص القانون على تحويل المناطق إلى مناطق تنظيمية خلال أسبوع من صدور المرسوم، وعلى المالكين تقديم إثبات الملكية خلال 30 يوماً، وإلا لن يتم تعويضهم وستعود ملكية العقار إلى البلدة أو المدينة الواقع فيها العقار ولم ينص القانون على حق الطعن في القرار.

 

وفي حال تعذر على المالك تقديم الإثباتات بنفسه فقد نص القانون على أنه يمكن لبعض أقربائه أو وكيله القانوني التقدم عوضاً عنه، على أن يثبت الأقارب أنّ المالكين لا يمكنهم تقديم الادعاء بأنفسهم بالإضافة إلى ذلك على الوكلاء المعترف بهم قانوناً أن يكونوا معينين من قبل مالكي العقار، إلى جانب الحصول على التصاريح الأمنية.

 

بعد أن يثبت المالكون حقوقهم بالوثائق فهم أمام إحدى ثلاث خيارات، إما أن يتم تسجيل المقسم باسمهم أو يتم بيع حصصهم ضمن مزاد علني، أو يتم إنشاء شركة مساهمة وعلى المشتركين في مقسم في المنطقة التنظيمية الاتفاق على خيار واحد، وهو أمر متعذر إذا كان بعض المالكين للعقارات هم من المهجرين أو النازحين إلى مناطق خارج سيطرة النظام.

 

القابون وحرستا نموذج لمصادرة الأملاك على القانون رقم 10

 

أصدر رأس النظام السوري المرسوم رقم /237/ بتاريخ 14/9/2021 المتضمن إحداث منطقة تنظيم مدخل دمشق الشمالي، تشمل 200 هكتار (2 مليون متر مربع) من منطقتي القابون وحرستا في محافظة دمشق، وتقوم على هدم أكثر من 70 بالمائة من مساحة حي القابون والباقي من مساحة منطقة حرستا، وذلك لإقامة مشروع يضم عدة أبراج سكنية وتجارية وخدمية.

فيما تجاهل نص المرسوم الإشارة إلى أنّ التنظيم سيكون تحت مفعول القانون رقم 10 لعام 2018 صراحة، نظراً للضجة والنقد التي أحدثها هذا القانون بعد صدوره عام 2018 على الرغم من أنّ الإجراءات المنفذة هي من القانون نفسه.

 

رأي قانوني

 

يقول الخبير في القضايا العقارية القاضي “ناصر الحسن” إن مرسوم إحداث منطقة تنظيم عقاري في القابون وحرستا، سيكون له آثار ومخاطر على النازحين واللاجئين من أهالي المنطقتين، حيث سيتعذر حضورهم إلى الدوائر واللجان المعنية بمتابعة تثبيت ملكياتهم العقارية بسبب الظروف الأمنية ومخاطر الاعتقالات في دمشق، إلى جانب فقدان وضياع الكثير من المستندات القانونية ( حكم المحكمة – وكالة كاتب العدل-..الخ).

أضاف الحسن أنّه سيتم حرمان النازحين واللاجئين من سكان الحي من الحصول على  سكن بديل، لأن القانون رقم 10 ينص على أنّ تأمين السكن يشمل المقيمين قبل صدور المرسوم فقط، بالإضافة إلى شبكات الفساد والاحتيال وغياب الرقابة على مؤسسات الدولة مما يزيد من فرص خسارة المالكين لحقوقهم العقارية، على حدّ تعبيره.

 

لفت الحسن إلى أنّ آثار هذا المرسوم ستشمل حقوق جميع المالكين والشاغلين، حيث سيفقدون جزءاً لصالح المرافق العامة كما سيفقد أصحاب العقارات والمحلات والمباني التجارية والصناعية حقوقهم ومحالهم التي ستتحول إلى أسهم وسيكون توزيع المقاسم تحدياً كبيراً أمام المالكين وأصحاب الحقوق، فقد تكون أسهمهم لا تشكل مقسماً وليس لديهم المقدرة لتأسيس شركة وبالتالي سيضطرون ويجبرون على بيع أسهمهم بالمزاد العلني، لصالح الشركات العقارية من حلفاء النظام التي أعطيت كل المساعدات والامتيازات للتأسيس والعمل خاصة الشركات الإيرانية..

 

أردف الحسن أنّ تطبيق هذا المرسوم سيؤدي من حيث النتيجة وبشكل حتمي إلى تغيير ديمغرافي في الحي وسيقتلع سكانه الأصليين من جذورهم رغماً عنهم بحجة تنظيم حيهم.

 

ماذا يجب على المالكين أن يفعلوا؟

 

يقول القاضي أنه من الضروري على من كان مسجلاً ملكية في السجل العقاري أن يتأكد من وجود هذه الملكية باسمه في السجل العقاري، وعدم نقلها بالتزوير إلى شخص آخر أما من كان مالكاً بموجب المستندات القانونية الأخرى (حكم محكمة أو كاتب بالعدل أو غيرها) عليه أن يبرز هذه الوثائق وأن يثبت ملكيته من خلال أقاربه حتى الدرجة الرابعة، فهذا الأمر لا يحتاج إلى وكالة وإنما يحتاج الى بيان يثبت تلك الدرجة من القرابة.

 

أمّا إذا لم يكن لدى صاحب السجل أقارب حتى الدرجة الرابعة عليه أن يوكل شخصا آخرا ليقوم بهذه الاجراء ات ومتابعتها، ومن المهم الحفاظ على أي وثيقة أو إشعار تتعلق بالعقار من ضرائب وفواتير الماء والكهرباء وضرائب المالية وغيرها.

 

أخيراً.. قرار قضائي مفيد لأصحاب الحقوق العقارية

 

أصدرت الهيئة العامة في محكمة النقض قراراً بتاريخ 9/3/2022 عدّلت بموجبه الاجتهاد القضائي المستقر، والذي كان يحمي الشاري حسن النية لعقار وبذلك فإنّ أي عملية بيع لعقار تمت بشكل غير قانوني وانتقلت ملكية العقار إلى شاري حسن النية، فإن المالك الأساسي له الحق أن يواجه ويقاضي ذلك الشاري ومن ارتكب تلك العملية مدنياً وجزائياً.

 

يختتم الخبير القانوني نصائحه لمالكي العقارات بالقول إنّ قرار محكمة النقض الأخير فتح الباب لهم لاستعادة حقوقهم المسلوبة منهم، وأوجب على من يشتري عقاراً أن يتحرى وبشكل دقيق عن مدى قانونية البائع لملكية العقار حتى لا يتعرض للمساءلة المدنية والجزائية.

 

محمد مهنا / تقرير للصحافة القانونية

المركز الصحفي السوري

عين على الواقع

 

 

المصادر: مفوضية الأمم المتحدة لشؤون اللاجئين – Human Rights Watch

 

 

Tags: العقاراتالمستندات القانونيةشاري حسن النيةلمصادرة الأملاكمحكمة النقض
Previous Post

مسلحون يطردون عوائل مهجرة من خيامها تحت أنظار “قسد” بريف حلب

Next Post

مركز صحي بلا أطباء وممرضين بعد اعتقال مخابرات النظام لهم شرق سوريا

المقالات ذات الصلة

أهالي حي المعصرانية.. بين ضياع الحقوق ومرارة النزوح
أخبار من وكالات

يتعين على السلطات في حلب الحرص على تفادي عمليات الإخلاء القسري والتشريد بسبب تدابير سلامة المباني

6 سبتمبر، 2023
أول ضحايا التطوير العقاري في حلب …أهالي حي الحيدرية
الصحافة القانونية

بعد مضاعفتها الأقساط وتأخرها بتسليم السكن.. مؤسسة الإسكان تهدد بفصل المكتتبين

29 أغسطس، 2023
الخلافات المالية القديمة العالقة بسبب التباين في سعر الصرف بين منظوري الشريعة والقانون
التقرير الاقتصادي

الخلافات المالية القديمة العالقة بسبب التباين في سعر الصرف بين منظوري الشريعة والقانون

7 مارس، 2023
دائرة مساحة السويداء تحرم مزارعين من استثمار آلاف الدونمات
الصحافة القانونية

دائرة مساحة السويداء تحرم مزارعين من استثمار آلاف الدونمات

24 فبراير، 2023
النظام يصدر مخططًا تنظيميًّا لمدينة اللاذقية
الصحافة القانونية

النظام يصدر مخططًا تنظيميًّا لمدينة اللاذقية

4 فبراير، 2023
بعد مضاعفتها الأقساط وتأخرها بتسليم السكن..مؤسسة الإسكان تهدد بفصل المكتتبين
الصحافة القانونية

بعد مضاعفتها الأقساط وتأخرها بتسليم السكن..مؤسسة الإسكان تهدد بفصل المكتتبين

20 ديسمبر، 2022
Next Post
مركز صحي بلا أطباء وممرضين بعد اعتقال مخابرات النظام لهم شرق سوريا

مركز صحي بلا أطباء وممرضين بعد اعتقال مخابرات النظام لهم شرق سوريا

عائلة تُنهي رحلة حول العالم استمرت22 سنة وترزق بأطفال خلالها

عائلة تُنهي رحلة حول العالم استمرت22 سنة وترزق بأطفال خلالها

تابعنا

الأخبار

تحذير جديد من الأرصاد الجوية ليوم غد! الجمعة
أخبار

تحذير جديد من الأرصاد الجوية ليوم غد! الجمعة

28 سبتمبر، 2023

  نشرت منذ قليل صحفية Milliyet التركية تحذيرًا للأرصاد الجوية و ترجمه المركز الصحفي السوري اليوم الخميس 28 أيلول (سبتمبر):...

Read more
مسن تركي ينقل بسيارته قرطاسية للأطفال في سوريا

مسن تركي ينقل بسيارته قرطاسية للأطفال في سوريا

28 سبتمبر، 2023
في حادثة مكررة..غرق 18 سورياً بينهم أطفال أثناء رحلة اللجوء إلى أوروبا

أزمة اللجوء في الاتحاد الأوروبي تتفاعل في أوربا

28 سبتمبر، 2023
وزير الخارجية الأردني: غير قادر على استقبال المزيد من اللاجئين السوريين

وزير الخارجية الأردني: غير قادر على استقبال المزيد من اللاجئين السوريين

28 سبتمبر، 2023
برنامج الغذاء العالمي يعلن عن تخفيضات جديدة على المساعدات للاجئين في الأردن

زعيم حزب الشعب الأوروبي يدعم سياسة الهجرة الأوربية الجديدة

28 سبتمبر، 2023

النشرة البريدية

اشترك ليصلك بالبريد الالكتروني كل جديد:

ابحث

No Result
View All Result

big wide ass in nylon wet saree indian village girl porn xxnx indian mature aunty faceob saree image full hd sexy karesma kapur tait body andrweyar bra porn img indian sex telugu heroine sex videos telugu heroine sex videos

مركز الصحافة الاجتماعية مؤسسة إعلامية احترافية، ذات شخصية اعتبارية مستقلة، ليس لديها تبعية أو ارتباط بالتيارات السياسية أو المؤسسات الحكومية أو العسكرية.

آخر الأخبار

  • تحذير جديد من الأرصاد الجوية ليوم غد! الجمعة 28 سبتمبر، 2023
  • مسن تركي ينقل بسيارته قرطاسية للأطفال في سوريا 28 سبتمبر، 2023
  • أزمة اللجوء في الاتحاد الأوروبي تتفاعل في أوربا 28 سبتمبر، 2023
  • وزير الخارجية الأردني: غير قادر على استقبال المزيد من اللاجئين السوريين 28 سبتمبر، 2023
  • زعيم حزب الشعب الأوروبي يدعم سياسة الهجرة الأوربية الجديدة 28 سبتمبر، 2023
  • بيان من بنك الزراعات شائعة التوظيف للسوريين (غير صحيح) 27 سبتمبر، 2023

النشرة البريدية

اشترك ليصلك بالبريد الالكتروني كل جديد:

ابحث

No Result
View All Result

جميع الحقوق محفوظة © 2022

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أخبار
    • سوريا
    • السوريين في المهجر
    • الاقتصاد
    • عربية
    • دولية
    • الرياضة
    • وكالات
  • تقارير
    • خبرية
    • إنسانية
    • اجتماعية
    • سياسية
    • اقتصادية
  • الصحافة القانونية
  • ترجمتنا
  • منوعات
    • علوم
    • طب وصحة وتغذية
    • التكنولوجيا
    • فنون وثقافة
    • غرائب وطرائف
  • مرئيات
    • صور
    • كاريكاتير
    • انفوغرافيك
    • فيديوهات
  • قصص خبرية
  • قراءة في الصحف
  • مقالات الرأي

جميع الحقوق محفوظة © 2022

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
where to buy viagra buy generic 100mg viagra online
buy amoxicillin online can you buy amoxicillin over the counter
buy ivermectin online buy ivermectin for humans
viagra before and after photos how long does viagra last
buy viagra online where can i buy viagra

Add New Playlist

Go to mobile version